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오늘은 입주한지 약 1년 8개월 된

보라매자이더포레스트 임장을 다녀왔습니다. ​ 제가 10년전에 이곳에 투자하려다 포기한 아파트입니다. ​ 복판 주요 업무지역 접근성이(입지) 훌륭한 곳이라 세상없이 고민했었습니다. ​ 오직 마음에 걸리는 부분이 지역주택조합이라 고민끝에 포기 했었습니다. ​ 건물이 초초 올라가는 모습을 보며

후회 무척 했었죠. ​ 동작구가 지역주택조합 성공률이 높네요. ​ 현재도 장승배기역에 위치한

지역주택조합 상도스타리움이 작년에 사업승인을 받아 한동안 진행중에 있습니다. ​ 상도 스타리움의 자세한 내용은 뒤끝 포스팅때 올리겠습니다. ​ ​​ ​ 보라매자이더포레스트 입지 7호선 신대방삼거리역 3번 출구에서

좌측으로 바라보면

보라매자이포레스트가 즉각 보입니다. ​ 위상 우측사진이 3번출구에서 찍은 사진입니다. ​ ​​ ​ 서울특별시 동작구 신대방동 여의대방로22길 121 보라매자이 더한층 포레스트 서울특별시 동작구 신대방동 서울특별시 동작구 신대방동 서울특별시 동작구 신대방동 356-84 7호선 신대방삼거리역

3번출구에서

후문까지 행동 약2분 소재 입니다. ​ 우리가 말하는 대번에 역세권 아파트 입니다. ​ ​​ ​ 정문에서 바라본

문주(아파트의 대문)의 모습입니다 ​ 1층과 2층이 상가로 형성되어 있어 해거름 9시쯤 찍은 사진인데도

네온사인이 환하게 보입니다. ​ 역세권 아파트다 보니

동네 술집과 식당, 가게들이 즐비해 있습니다. ​ 역세권 아파트는 쾌적성 보다는

편리성에 초점을 맞춰야 할듯 합니다. ​ ​​ ​ 신대방삼거리역에서 걸음 2분거리의 후문 정경입니다. ​ 후문 바로앞

국립 어린이집이 깔끔하게 보입니다. ​ 역시 정문과 마찬가지로 네온사인이 밝습니다. ​ 전해 가을쯤에 임장 왔을 때만 해도

단지내 공실 상도 푸르지오 상가가 퍽 보였었는데

그새 상가들이 1층,2층

굉장히 입점해 있네요. ​ 그래도 밑바닥 상가들은 채 공실이 비교적 보입니다. ​ 아파트 상가는 더더군다나 입점까지는

시간이 걸리네요. ​ ​​ ​ 보라매자이더포레스트 단지정보 주지 : 서울시 동작구 여의대방로22길 121 ​ 사용승인일 : 2021년 10월 29일 ​ 아파트 세대수 : 총 8개동 959세대 (장기전세 258세대 포함) ​ 층수 : 최저 15층~ 최고 38층 ​ 배정학교 : 대림초등학교​​ ​ 입주민을 위한 커뮤니티 시설로는

단지내 숲속자이 어린이집,

작은 도서관, 노인정 등이 있습니다.​​ ​ 입주민을 위한 휴게시설이

희망 있게 조성되어 있습니다. ​ 카페 기분 나는 테이블과 의자가 세팅되어 있고 핸드폰 충전도 가능합니다​​ ​ 기껏해야 중앙에

아이들을 위한 놀이터와

간단한 운동 기구들이

설치되어 있습니다. ​ 9시이후에는 놀이터 사용이 금지 되어 있네요. ​ 아무래도 단지 중앙에 놀이터가 있다보니 늦은 때 입주민들이

소음에 시달리지 않키 위함인 듯 합니다.​​ ​ 단지내 시설은

입주민을 위한 공간이니 외부인 사용을 금지하고 있습니다 ​ 요즘은 자식새끼 목줄 착용하면

공원입장 가능하던데​ 독별 하게도 중앙공원에 반려동물은 출입금지 입니다.​ 단지내 1층에 세븐일레븐 편이점이

입점해 있어 입주민들이 필요한 물건을

간편하게 구매하기 편할 듯 하네요. ​ 평형(면적) : 총7개 평형 25D평 / 25A평 / 25B2평 / 25B1평 /

25C평 / 32A평 / 35B평 ​ ​ ​ ​ 공시가격 : 2021년 01월 01일 기준 101동 : 8억4,200~9억4,600 102동 : 8억3,400~13억 103동 : 8억5,100~9억800 104동 : 11억~12억5,900 105동 : 11억~12억5,900 106동 : 11억~12억5,900 107동 :11억~12억5,900 108동 : 8억 5,100~9억2,600 ​​ ​ 보라매자이더포레스트

매매 실거래가

2023년

전용면적 : 84.77739㎡ 거래금액 : 112,000만원 층수 : 23층 거래유형: 직거래 ​ 2022년 6월 전용면적 : 59.3399㎡ 거래금액 : 110,000만원 층수 : 18층 거래유형 : 직거래 ​ 2022년 5월 전용면적 : 59.9365㎡ 거래금액 : 115,000만원 층수 : 15층 거래유형 : 중개거래 ​ 준공 이후부터 현재까지의

매매된 송두리 실거래가 입니다. ​ ​​ ​ 보라매자이더포레스트

전월세 실거래가

2023년 4월 전용면적 : 84.7739㎡ 층수 : 16층

묵은해 : 90,000만원 ​ 2023년 4월 전용면적 : 59.3399㎡ 층수 : 27층 전년 : 58,000만원 ​ 2023년 2월 전용면적 : 59.9365㎡ 층수 :15층 객년 : 60,000만원 ​ 2023년 1월 전용면적 : 59.9365㎡ 층수 : 37층

월세 : 보증금 25,000만원

월임대료 105만원 ​ 2022년 12월 전용면적 : 84.75㎡ 층수 : 29층 월세 : 보증금 70,000만원

월임대료 90만원 ​ 2022년 12월 전용면적 : 84.7739㎡ 층수 : 6층 작세 : 57,000만원 ​ 2022년 10월 전용면적 : 59.9365㎡ 층수 : 35층 선년 : 68,000만원 ​ 2022년 9월 전용면적 : 59.9365㎡ 층수 : 8층 지난해 : 44,395만원 ​ 23년 6월부터 22년 9월까지만의 전월세 실거래가 입니다. ​ ​​ ​ 보라매자이더포레스트 향후 전망 신대방삼거리역은

찻길 하나를 사이에 두고 동작구 신대방동과 상도동으로 나뉩니다. ​ 중심 시내에서

전두리 개발 계획이 이정도로 많은 곳이

흔치는 않습니다. ​ 22년 7월 박일하 동작구청장이

당선되면서 동작구의 개발은

한층 탄력받고 있습니다. ​ 아무래도 국토교통부에 계셨던 분이라 재개발 등에 적극적인 모습을

보여주시는 듯 하네요. 동작구에 속한 신대방삼거리는

중간 남부권 중심에 위치해 있지만

입지에 비해 낙후되어 있었습니다. ​ 부동산 가격은 하나 형성되진 않습니다. 주위 인프라가 좋아지고 개발 될수록 낌새 아파트 가격은 함께 동반상승 됩니다. ​ 상도14구역이 약 1천 세대 이상,

상도15구역이 3천5백 세대, 상도 스타리움 2002세대, 상도푸르지오 클라베뉴 771세대만 해도 보라매자이더포레스트 도보거리에 7천세대 이상의 신규 아파트가 들어섭니다. ​ 거기에 재개발 노량진 재정비촉진지역까지 개발이 끝나면 복판 한가운데 한강 남쪽으로 어린애 신도시급의 신축 아파트가 들어섭니다.​​ ​ ​ ​ 보라매자이더포레스트 주변지하철 노선 7호선 : 신대방삼거리역 약 발 2분 신림선 : 보라매역 약 800m 약 왕래 10분대 신안산선 : 신풍역 신대방삼거리역 7호선 타고 2정거장 약 3분 서부선 : 장승배기역까지 1.4km이고 행동 21분 ​ 부동산의 가격은

여러가지 결정요인이있지만

그중에 입지가 고용주 큰 요인이라 봅니다. ​ 멋지게 만들어진 지리산속 아파트와 수도 업무지역과 접근성이 좋은 낡은 아파트 중

당연 후자가 높은 가격인건 누구나 아는 상식이라 봅니다. ​ ​ 중앙 주요 업무지역 대중교통 접근성 강남역 : 약 30분대 용산 : 약 20분대 을지로역 : 약 40분대 여의도역 : 약 10분대 홍대입구역 : 약 30분대 가산디지털단지역 : 약 10분대 잠실역 : 약 40분대 ​ 부동산은

수요가 많아야 가격이 상승합니다. ​ 보라매자이더포레스트

주변으로 미니신도시급 아파트가 들어서면

기거 인프라는 으레 좋아집니다.

​ 또한 처지 지하철 4개가 서두 완공되면

가운데 지역을 1시간내 갈수 있는 사통팔달의 교통 인프라 입니다. ​ 한낱 수익 두가지만 보더라도 누구나 살고 싶은 아파트가 될것으로 보입니다. ​ 수요가 점차 많아지면 가격이 상승한다는건 당연한 애걸복걸 아닐까 싶네요. ​ ​ ​ ​ ​ ​