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애 낳으면 취득세 면제, 버금 낳으면 다자녀 특공 기회[집피지기] 심각한 저출산 대응…부동산 청약·세금 혜택 확대 내년 1월부터 영해 낳으면 취득세 면제…2년 한시 5억 꼬마 거제 매수 땐 취득세 50만원만 내면 돼 차등 낳으면 다자녀 특공 기회…대상자 5배 늘어 겨우 다자녀 물량은 그대로…특공 경쟁률 높아져 *재판매 및 DB 금지 [서울=뉴시스] 강세훈 기자 ​ 정 부가 부동산 분야에서도 저출산 대응을 위해 청약·세제 조원 확대에 나서고 있습니다. ​ 작년 합계출산율이 0.78명까지 떨어지자 출산과 관련해 청약 혜택을 확대하고 인호 당첨 기회를 늘려주고, 부동산 세제를 완화해 경제적 부담을 덜어주려는 것입니다. ​ 미리 행정안정부는 지난 17일 발표한 내년도 지방세제 개편안을 통해 ‘출산 장려와 양육지원을 위한 주택 취득세 감면’을 신설키로 했습니다. ​ 이에 따라 내년부터 출산 가구가 실거주 목적으로 주택을 취득할 날 500만원 한도로 취득세 100%가 면제됩니다. ​ 감면 대상은 2024년1월1일부터 2025년12월31일 사이에 자녀를 출산한 가구입니다. ​ 혜택을 받으려면 부동산 차지 날짜가 출산일 척도 전(前)으로 1년, 후(後)로 5년 이내여야 합니다. 더욱이 1가구 1주택자에 한합니다. ​ 정부는 길미 조치로 내년 도척 2만1700여 가구가 625억원 가량의 세 부담을 덜 이운 있을 것으로 추산하고 있습니다. ​ 집 취득세는 주택을 취득할 까닭 납부하는 세금으로 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 취득세율은 주택가격 6억원 이하의 처지 1%이며, 6~9억원 이하는 1~3%, 9억원 초과는 3%가 부과됩니다. ​ 취득세 부가세로 지방교육세도 붙습니다. 6억원 이하는 취득세 과세표준의 힐스테이트수원파크포레 0.1%, 6억원 초과~9억원은 0.1~0.3%, 9억원 초과는 0.3%입니다. ​ 전용면적 85㎡ 초과 주택은 농어촌특별세도 0.2% 내야 합니다. ​ 주택을 구입할 시상 취득세가 적지 않은 부담인데 이참 출산가구 취득세 500만원 감면 조치로 부담이 크게 완화될 전망입니다. ​ 예컨대 복판 도봉구에 위치한 전용면적 59㎡(25평) 아파트를 5억원에 매수한다면 1.1%의 취득세율(지방교육세 포함)을 적용해 550만원을 내야하는 데 이를 거의 면제 받아 취득세로 50만원만 내면 되는 셈입니다. ​ 자녀가 둘인 부모가 주목해야 할 소식도 있습니다. ​ 국토교통부는 지난 17일 다자녀 특공 자식 복 기준을 2명으로 완화하는 내용의 공공주택특별법 시행규칙 개정안을 입법예고했습니다. 이르면 10월 말부터 제도를 시행합니다. ​ 이에 따라 오는 11월부터는 자녀가 2명인 가구도 공공분양주택 다자녀 특별공급에 지원할 행복 있게 됩니다. 기존에는 자녀가 3명 이상일 경우만 다자녀 특공에 지원할 수명 있었지만 이빨 기준을 2명으로 낮춘 것입니다. ​ 정부는 향후 민간분양에도 완화된 다자녀 기준을 적용토록 할 방침입니다. ​ 다만 다자녀 청약 문턱이 낮아지는 대체 다자녀 경쟁은 한결 치열해 질 전망입니다. 이번 조치로 다자녀 특공 원조 대상은 5배 작량 늘어납니다. ​ 통계청 자료에 따르면 작년 태어난 아이 중가운데 셋째 이상인 아이는 6.8%지만, 둘째인 아이는 30.5%에 달합니다. 유자녀 도로 중간 다자녀 특공 조원 대상이 30%로 확대되는 셈입니다. ​ 항용 다자녀 특공 물량은 실총 단지의 10% 수준인데 이전 기준은 바뀌지 않습니다. 물량이 제한적인 새중간 출석 대상이 늘어나면 경쟁률이 올라갈 운명 밖에 없습니다. ​ 높은 집값으로 인한 분위기 합부인 마련의 어려움은 저출산의 중요한 이유 사이 하나입니다. 출산가구에 대한 혜택을 가일층 늘리는 등 부동산 분야에 있어 적극적인 대응이 필요한 때입니다. ​ ※’집피지기’ = ‘집을 알고 나를 알면 영실 걱정을 덜 생목숨 있다’는 뜻으로, 부동산 해당 내용을 누구나 쉽게 이해할 복수 있게 설명하기 위한 연재물입니다. 아무아무 궁금증이든 품성 시원하게 풀어드리도록 노력하겠습니다． ​ 강세훈 기자(kangse@newsis.com) ‘수억 웃돈’ 붙는 아파트 분양권 시장… “실거주 제구실 폐지까지 신중해야” 분양가보다 4~5억 붙은 ‘프리미엄’ 교빙 활발 실거주 소부 폐지 안되면 사더라도 입주 못해 “거주목적이면 입주날짜 등 동 넉넉하게 잡아야” 전 매제한이 풀린 이환 수억원씩 프리미엄(웃돈)이 붙은 수도 분양·입주권 거래가 활발해지고 있다. 반면 실거주 책 폐지 법안이 예컨데 연내 논의가 불투명해지면서 시장에선 혼선이 여전해 분양권 전매에 신중해야한다는 지적이 나온다. ​ 25일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용 112.9918㎡ 입주권은 지난 4일 39억8000만원에 거래돼 신고가를 달성했다. 같은 전용면적의 직전 거래(35억1538만원)보다 4억6462만원 뛰었다. ​ 부동산중개업소에 매물 안내문이 붙어 있는 모습. (사진은 기지 내용과 무관함) /뉴스1 ​ 소득 단지의 비슷한 크기인 전용 112.8548㎡ 입주권도 거월 40억297만원에 거래되면서 직전거래(36억5297만원)보다 3억5000만원 더 올라 거래된 바 있다. ​ 신고가 행진은 중앙 곳곳에서 나타나고 있다. 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공)’ 전용면적 84㎡ 입주권은 지난 7월 19억655만원에 신고가 거래되며 20억원을 넘보고 있다. 분양가는 12억~13억원 수준으로 5억원 미말 높은 가격에 거래되는 중이다. ​ 동대문구 용두동 ‘청량리역 한양수자인 192′ 전용 84㎡ 분양권도 2019년 분양가 8억3100만원에서 금세 5월 14억1485만원에 거래됐다. 한복판 반포구 래미안 원베일리 전용 84㎡ 분양권도 전삭 45억9000만원에 신고가를 찍었다. ​ 분양·입주권 거래량도 영속 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 분양·입주권 전매 건수는 작년 한자릿수를 유지하다 그해 1월부터 20건대 기록했다. 전매제한이 풀린 4월에는 56건으로 훌쩍 뛰어 6월에는 86건까지 기록했다. 7월은 아침 신고기간이 남아있지만 벌써 68건을 기지 중이다. ​ 분양권 교역 시장은 활발하지만 해당 법안은 시장의 속도를 따라가지 못하고 있다. 실거주 직분 폐지 법안 통과가 국회에서 지지부진하면서 시장 혼란이 계속되고 있기 때문이다. 지난 1월 정부는 최대한 10년이던 전매제한 기간을 맥시멈 3년으로 완화하면서 실거주 짐 폐지도 아울러 발표했다. 그렇지만 실거주 사명 폐지 내용이 담긴 주택법 어섯 개정 법률안은 지난 2월 발의된 이강 반년이 지나도록 국회를 통과하지 못했다. ​ 실거주 의무가 폐지되지 않으면 청약 당첨자들은 분양권을 팔더라도 2년을 꼼짝없이 거주해야하는 상황이 발생한다. 국회에서는 깡통전세와 갭투자 등에 악용될 소지가 있다는 점을 우려하고 있지만 시장에서는 정책 엇박자에 혼란만 가중되고 있다. ​ 전문가들은 후반기 중에는 실거주 임무 폐지가 될 거라고 보기도 한다. 폐지가 되지 않을 하소연 분양권을 불상사 아파트가 모조리 지어지더라도 들어가서 거주할 요행 없는 상황이 발생할 명맥 있기 때문이다. ​ 김효선 NH농협 부동산수석위원은 “실거주 제구실 폐지가 될 것이라고 보고 기대감에 분양권 매수가 늘었는데, 입주날짜가 넉넉하게 남은 것들이 아닌 분양권이라면 사더라도 청약당첨자가 입주해야하는 리스크가 있을 행우 있기 왜냐하면 보수적으로 접근해야 한다”고 조언했다. ​ 오은선 바둑알 onsun@chosunbiz.com ‘영끌 성지’ 인천, 아파트값 폭락 19개월 만에 상승 전환

26일 부동산 정보제공 업체 ‘부동산R114’가 발표한 ‘수도권 아파트 시황’에 따르면 8월 넷째주(25일 기준) 인천 집값이 1년 7개월 만에 상승했다. 송도, 청라, 영종 경제자유구역처럼 기반시설이 양호한 신축 위주로 수요가 살아나는 분위기다. 한가운데 바닥 매매가격은 보합을 기록했으며 전세가격은 3주 줄곧 상승세를 나타냈다./사진=뉴시스 2 021년 한 독해 도로 35% 급등하며 당시 거국 17개 시·도 중가운데 가옹 높은 상승세를 보였던 인천이 19개월의 정도의 약세를 뒤로 하고 송도와 청라 등을 중심으로 상승 반전했다. 구세 1월부터 2023년 8월까지 하락률은 -15%로 확인된다. 수도권 아파트 매매가격은 5주 내리내리 이렇다할 변동을 보이지 않으며 하락세가 진실 멈춘 것으로 파악되나 최후 휴가철도 끼어 있어 고가 움직임이 제한적이라는 점을 감안해야 한다는 분석이다. ​ 26일 부동산 정보제공 업체 ‘부동산R114’에 따르면 이번주 중간 아파트값은 8주 재개 보합(0.00%)을 드러냈다. 재건축과 일반 아파트도 금 움직임이 없었으며 경기·인천 일대도 지난주 수치에서 변동을 보이지 않았다. 다른 지역과 달리 신도시만 0.01% 하락해 대비됐다. ​ 서울은 금액 지역으로 분류되는 곳들의 상승 흐름이 두드러졌다. ▲강남·마포(0.02%) ▲강서·동대문·송파(0.01%) 순으로 올랐다. 강남은 대치동 래미안대치팰리스1단지, 개포동 디에이치아너힐즈 등이 2000만~2500만원 상승했다. 마포는 상수동 래미안밤섬리베뉴I, 상암동 카이저팰리스클래식 등이 1000만~3500만원 뛰었다. 노원(-0.03%)과 은평·영등포·성북(-0.01%)은 하락했다. 노원은 상계동 벽산, 중계동 양지대림2차 등이 500만~1000만원 떨어졌고 은평은 응암동 응암푸르지오가 500만원 빠졌다. ​ 신도시는 일산(-0.04%) 평촌(-0.03%) 산본(-0.01%)이 내림세를 보였고 성과 신도시들은 보합(0.00%)을 기록했다. 일산은 일산동 후곡18단지현대가 1000만원, 평촌은 호계동 무궁화경남과 무궁화한양 등에서 500만원 떨어졌다. ​ 경기·인천은 하락 지역이 크게 줄어든 중앙 인천·안산(0.01%)이 상승으로 돌아섰다. 인천은 주간 기준으로 과년 1월 후 약 1년 7개월 만에 하락장을 벗어났다. 양주(-0.05%) 시흥(-0.04%) 오산(-0.02%) 고양·남양주(-0.01%) 순으로 낙폭이 컸다. 양주는 만송동 은빛마을한양수자인이 1000만원 내렸지만 인천에서는 송도동 힐스테이트레이크송도, 서창동 서창센트럴푸르지오 등이 500만~1000만원 올랐다. ​ 전세시장은 서울이 0.01% 상향 조정되며 3주 끊임없이 상승을 나타냈다. 변동률은 낮았지만 동대문, 동작, 서대문 등 가격이 오른 자치구가 크게 늘며 하락 지역을 압도했다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)으로 집계됐다. ​ 복판 전세가격은 25개구 반중간 11곳이 상승할 정도로 외도 개선이 뚜렷했다. 동대문(0.05%) 동작·서대문(0.03%) 강동·광진·마포·송파(0.02%) 등 단독가옥 선호도가 높은 지역이 눈에 띄었다. 동대문 답십리동 두산과 이행 노량진동 신동아리버파크가 세목 1000만원씩, 서대문에선 남가좌동 DMC파크뷰자이가 500만원 올랐다. ​ 신도시는 일산(0.02%)이 상승했지만 평촌(-0.02%)과 분당(-0.01%) 전세가는 빠졌다. 일산은 주엽동 문촌14단지세경이 500만원 뛰었다. 평촌 평촌동 꿈건영5단지와 꿈동아 등은 500만~1500만원 내렸다. ​ 경기·인천은 안성(-0.06%) 양주(-0.04%) 남양주(-0.02%) 시흥(-0.01%) 용인(-0.01%) 등이 하락한 그럼에도 불구하고 오산(0.05%)과 구리(0.02%), 인천(0.01%) 등은 올랐다. 안성은 공도읍 우림이 500만원 떨어졌지만 오산은 원동 원동청구1차가 1000만원 상승했다. ​ 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울 강남권과 마용성(마포·용산·성동) 등의 고가지역에서 시작된 상승 흐름이 중저가 지역으로 갈수록 퍼지는 분위기인데다 경기에서도 가사 가격이 높은 편인 지역으로 꼽히는 광명·과천·성남과 주요 신도시에서의 분위기도 개선되고 있다”며 “그러나 근자 사경 금고 대출 금리가 새로이 오르는 추세고 가계부채 증가세에 따라 50년 만기의 주택담보대출이 ‘뜨거운 감자’가 되는 등 정부와 금융당국을 중심으로 완화된 대출 규제를 다시 옥죄는 움직임도 감지된다”고 설명했다. 조만간 “최근 거래량 증가세가 약간 주춤한 것처럼 자산과 소득이 부족한 수요층들을 중심으로 적이나 위축될 가능성도 엿보인다”고 말했다. ​ 정영희 바둑알 (chulsoofriend@mt.co.kr) ​ 카카오톡 오픈채팅 https://open.kakao.com/o/sJPHOiFd #부동산 #재테크 #수익형부동산 #부동산재테크 #청약 #분양 #매매 #전매 open.kakao.com 또는 ​ 전화 주세요 (명함을 누르시면 전화가 자동으로 관련 됩니다.) 네이버 톡톡도 가능 합니다! 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