용인 푸르지오 원클러스터 1단지 분양예정! 분양가 및 적정가 예상

기본정보
주변환경 (입지)
예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측)
기본정보 위치 경기도 용인시 처인구 남동 산126-13번지 용인푸르지오원클러스터 일원 규모 지하4층, 지상28층 (14개동), 총 1,681세대 (1,681세대 분양) 입주 호기 (예정) 미정 세대 편성 (전용 제곱미터) 59A : 453세대 59B : 247세대 84A : 560세대 84B : 269세대 84C : 147tpeo 130 : 5세대 입주자모집공고일 (예정) 7월 25일 청약일정 (예정) 특별공급 : 8월 5일 통상 1순위 : 8월 6일 일반 2순위 : 8월 7일 견본주택(모델하우스)위치 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 (7월 26일 오픈예정) ● 기관추천 특별공급 안내문 :

● 홈페이지 거주지 : www.prugio.com

주변환경

(입지) 1) 위치 -> 용인 푸르지오 원클러스터는 용인시 3개 구 복판 소천 외곽에 있는 처인구에 위치하며, 처인구의 중심에서 다소 동남쪽 외곽에 지어질 예정입니다. 2) 교통 이동읍 용인테크노밸리까지의 차량 필요 시간 원삼면 반도체클러스터 일반사업단지까지의 차량 소요 시간 -> 용인 푸르지오 원클러스터는 용인에 모처럼 건설될 삼성전자와 SK하이닉스의 반도체공장에서 차량으로 출퇴근 가능하다는 점을 강점으로 내세우고 있습니다. 아파트 입주가 시작될 기운 반도체 공장이 가동되기 시작해야 좋을텐데, 네놈 시점이 언제가될지…원삼면에 조성되는 SK하이닉스 공장은 모르겠습니다만, 일단 이동읍에 예정된 삼성전자의 반도체공장은 입주시점에 가동되기 어렵지 않을까 생각합니다. 3) 교육 학원가 -> 용인 푸르지오 원클러스터 단숨에 옆에 초등학교 부지를 계획하고 있습니다. 계획대로 초등학교가 세워진다고 하더라도, 중학교와 고등학교는 기두 처인구 원도심으로 이동해야 하는데, 자녀들이 버거워할지도 모르겠네요…역북동 학원가도 규모가 크지 않은데 도항 그저 가깝지 않구요; 4) 편의시설 -> 용인 푸르지오 원클러스터가 실 주변이 아무것도 없는 곳에 짓는 아파트이다보니, 상권이용은 원도심으로 가야 합니다. 불편할 길운 밖에 없는데, 은화삼지구 개발되서 작게나마 생활상권이 들어오기를 기다려야겠습니다; 5) 기타 -> 삼성전자와 SK하이닉스가 발표한 용인 반드체 공장들이 본격적으로 가동되서 많은 노동자들이 필요하게 되면 용인 푸르지오 원클러스터가 직접적인 수혜를 받을 길운 있을 것 같습니다. 다다 현실화되기 까지 시간이 걸리겠죠.

예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측) ● 근순 시세
e편한세상용인한숲시티5단지 (18년식 / 2,336세대 / 전용84제곱미터) : 매매 4.1억 / 거년 2.2억 -> 용인 푸르지오 원클러스터와 물리적인 거리는 대조적 멀지만, 용인 반도체 공장과 가깝다는 공통점으로 가져왔습니다.

역북서희스타힐스프라임시티 (27년 계획 / 912세대 / 전용84제곱미터) : 임의공급 분양가 5.4억 -> 에버라인 김량장역에서 꽤나 북쪽에 위치한 단지로서, 역세권도 아니고 산지락(?)에 지어지고 있는데, 4차 임의공급으로 청약홈에 공고된 물량을 보니 입때 미분양이 소량 남아있네요. ● 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 원조 분양가 : 평당 1,870만원 (34평) (전용 84기준 6.3억)
- 계산식 : 577,000,000 * 1.1 =634,700,000
- 해설 : 역북서희스타힐스 프라임시티 당초 평균분양가에 아파트브랜드 등을 고려한 프리미엄 10%를 적용한 금액입니다. ● 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 예측 적정가 : 평당 1,740만원 (34평) (전용 84기준 5.9억)
- 계산식 : 410,000,000 * (1.023 ^ 10) * 1.15 = 591,885,954
- 해설 : e편한세상용인한숲시티5단지의 매매호가에 연식차이(28년 입주가정)의 소비자물가상승률(국가통계포털에 공개된 2023년까지)를 반영하고, 입지 프리미엄을 15%로 가정해서 산출한 금액입니다.

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